پیش فروش آپارتمان منظریه و گلسار رشت با شرایط پرداخت عالی

اگر علاقمند به پیش خرید آپارتمان در منظریه رشت  هستید این پست را از دست ندهید. در ادامه با این پروژه در حال ساخت در منطقه منظریه رشت بیشتر آشنا شویم.

خرید آپارتمان در منظریه رشت

موقعیت پروژه: رشت ، خیابان میهن ، کوچه چهارم

مساحت با مشاعات : ۱۰۴ متر

پیشرفت پروژه:

تاریخ پایان پروژه طبق برنامه : ۱۴۰۳/۲/۳۱

قیمت پیش فروش : متری ۸۰میلیون تومان

خریداران محترم شرایط پرداخت نقد و اقساط خود را اعلام فرمائید.

شماره تماس مالک : ۰۹۱۱۱۳۱۸۱۲۲    برای مشاهده پیشرفت کار به شماره مزبور با واتساپ یا تلگرام پیام بفرستید تا تصاویر داخل سازه برایتان ارسال شود.

پیش فروش یا پیش خرید چیست؟

قبل از هر چیزی باید تعریفی داشته باشیم از پیش فروش یا پیش خرید که می تواند به درک سایر موضاعات ادامه این پست به شما کمک کند. پیش فروش یا پیش خرید در لغت به معنای قبل از فروش رساندن و قبل از خرید کردن است. این اصطلاح در مورد بسیاری از معاملات انجام می‌شود. به طور عمده در زمینه املاک به آن دسته از املاکی که قبل از تکمیل شدن و قبل از اینکه قابل سکونت شود به فروش می‌رسد، پیش فروش و به املاکی که قبل از تکمیل و ساخته شدن خریداری شود، پیش خرید می‌گویند.

علت پیش فروش آپارتمان چیست؟

تاکید سازندگان برای خرید خانه های پیش فروش به این دلیل است که شرایط منعطف آن موجب می شود تا هم سازنده با پول اولیه ای که دریافت می کند به مراحل ساخت سرعت بخشد و هم خریدار فشار خرید و پرداخت آنی را متحمل نشود. در انتها پیش فروش و پیش خرید یک معامله برد برد است که در نهایت هم سازنده پروژه خود سریع آماده می کند و هم خریدار صاحب خانه ای با قیمت مناسب است. 

۵ تا از مهم ترین مزیت های پیش خرید کردن آپارتمان

۱- با توجه به عدم تکمیل شدن آپارتمان مسلما قیمت پیش فروش یک آپارتمان از قیمت همان آپارتمان در حالت آماده تحویل، مقداری ارزان‌تر است و بعد از تکمیل شدن ملک در صورتی که بازار در شرایط یکسان باشد، خریدار می‌تواند آپارتمان خریداری شده را گران‌تر بفروشد و سود ببرد.

۲- در معاملاتی که املاک به صورت آماده به فروش می‌رسد، خریدار می‌بایست مبلغ قرارداد را حداکثر ظرف مدت ۲ ماه طبق توافق طرفین پرداخت کند. اما در معاملات پیش فروش، مبلغ قرارداد به صورت مرحله‌ای و طی مراحل ساخت پرداخت خواهد شد. بنابراین خریدار قدرت خرید بیشتری دارد.

۳- در پیش فروش، طراحی و اجزای داخل ملک بر اساس سلیقه خریدار قابل تغییر است.

۴- در ساختمان‌های آماده تنها اجزای روکار ساختمان قابل رؤیت است، اما در پیش فروش، تمامی مراحل ساخت و کیفیت مصالح داخلی توسط خریدار قابل رؤیت است.

برای پیش فروش آپارتمان چه نکات مهمی را باید بدانیم و چه مراحلی باید به صورت قانونی طی شود؟

  •  اولین مرحله که اتفاقاً یکی از مهمترین فرایندهای قانونی پیش‌فروش آپارتمان به شمار می‌رود این است که فروشنده بعد از دریافت پروانه‌ی ساختمان از شهرداری و تنظیم شناسنامه‌ی فنی مستقل برای هر واحد آپارتمان که مشخصات و جزئیات کامل درج شده است، اقدام به درج آگهی و تبلیغات می‌کند.
  • پیش‌فروش آپارتمان، تمام مراحل باید در دفاتر اسناد رسمی انجام شود و عقد قرارداد و قولنامه‌ی صرف در بنگاه‌ها و مشاوران املاک کافی نیست.
  •  مجوز رسمی دریافت شود. نکته‌ی مهم این است که بر اساس قانون پیش‌ فروش آپارتمان، اگر پیش‌فروشنده و سرمایه‌گذاران بدون تنظیم سند در دفاتر رسمی یا دریافت مجوز انتشار آگهی هر اقدامی انجام دهند، از ۹۱ روز تا یک سال حبس یا دو تا چهار برابر وجوه دریافتی جریمه خواهند شد.

مشخصات و جزئیاتی که مالک قبل از تنظیم قرارداد پیش خرید باید در اختیار شما قرار دهد

در این قسمت نیز مانند هر قرارداد دیگری باید جزئیات مورد معامله کاملاً شفاف شود. از آنجایی که در پیش‌فروش آپارتمان مورد معامله هنوز به صورت کامل وجود خارجی ندارد، باید مشخصات و جزئیات دقیقی که بر اساس آن خریدار تصمیم گرفته و ملک نهایی را تحویل می‌گیرد، به صورت کامل درج شود.

  1. مشخصات مالک
  2. موقعیت مکانی
  3.  تعداد طبقات و واحدها
  4.  شماره طبقه و واحد
  5.  متراژ واحد و تعداد اتاق‌ها
  6.  نوع کاربری
  7.  پارکینگ و انباری
  8.  سیستم سرمایش و گرمایش
  9.  نمای ظاهری و بیرونی ساختمان
  10.  مصالح به کار رفته
  11.  مشخصات و جزئیات دکوراسیون داخلی مانند کابینت
  12.  زمان تحویل

موقعیت مکانی پروژه

یکی از مهم ترین فاکتور های برای خرید خانه و چه پیش خرید آن موقعیت مکانی است. پروژه معرفی شده در این پست به شما در منظریه یکی از بهترین مناطق رشت که به آرام و امن بودن معروف است قرار دارد. در ادامه بیشتر با منطقه منظریه رشت آشنا می شویم. خیابان منظریه یک سمت به خیابون نامجو و از سمت دیگه به بلوار امام منتهی میشه و همچنین دسترسی بسیار راحتی به نقاط مختلف شهر رشت دارد. یکی از فاکتور های بسیار مهم در قیمت گذاری خانه ها در منطقه منظریه موقعیت و اصالت خیابان یا کوچه ای است که ملک در آن قرار دارد پس قیمت های مناطق مختلف منظریه با یکدیگر تفاوت دارد.

مجموعه های معروف در منطقه منظریه

بدون شک یکی از دلایل محبوبیت منطقه منظریه بخاطر وجود مجموعه های معروفی است که در این منطقه قرار دارند که در ادامه با چند تا از مطرح ترین آن ها آشنا می شویم.

  1. هتل کادوس
    یکی از بهترین هتل های شمال ایران که جزوه هتل های پنج ستاره محسوب می شود و به گراند هتل هم شناخته می شود.
  2. بوستان بانوان منظريه
    تنها بوستان بانوان رشت در منطقه منظريه واقع شده که فضايي امن و آرام را براي بانوان و ساکنان محله ايجاد کرده است. تا جايي که بيشتر بانوان حتي از مناطق ديگر شهر براي ورزش و استفاده از فضاي سبز به اين بوستان مي‌آيند.
  3. استادیوم عضدی رشت
    استادیوم عضدی رشت یکی دیگر از مجموعه معروف منطقه منظریه و خیابان نامجو است که جز برگزاری مسابقات فوتبال دارای مجموعه های ورزشی مختلف برای سنین پایه و بزرگسال است.
  4. رستوران
    بهترین رستوران رشت، بنابر عقیده‌ی برخی، رستوران شکم‌ الملوک هتل کادوس است. این رستوران، یکی از عالی‌ترین ‏مکان‌ها برای گردشگرانی است که به شهر زیبای رشت سفر می‌کنند.
    اینجا شما تمام حواستان را باید جمع کنید تا از غذا، ‏محیط و دکوراسیونی که شما را در بر گرفته لذت ببرید. چون کادوس مشتریانش را مثل یک آغوش گرم در خود می‌گیرد ‏با خوش‌برخوردی کارکنانش، آن ها را به خودش وابسته می‌سازد.‏ بجز شکم الملوک رستوران بسیار معروف دیگری در نزدیکی منطقه قرار دارند که از جمله آن ها رستوران محرم ، کباب مهدی و… است.
  5. پارک منظریه
    پارک منظریه یکی مجهز ترین و سالم ترین پارک های رشت است که دارای زمین چمن مصنوعی ، زمین بسکتبال ، میز پینگ پنگ ، زمین فوتبال آسفالت گل کوچیک است. بخاطر حضور نگهبان این پارک جزوه سالم ترین و امن ترین پارک های شهر رشت است.
  6. کافی شاپ های مدرن
    اگر جزوه افرادی هستید که از رفتند به کافی شاپ لذت می برید قطعا منطقه منظریه برای شما بسیار مناسب است چون شیک ترین و مدرن ترین کافی شاپ ها را در این منطقه می توانید پیدا کنید. 

از دیگر مراکز معروف و نزدیک به منطقه منظریه که می توانند از آن نام برد هتل پردیس ، دانشکده علوم پایه ، پارک محتشم  و… می باشد.

خیابان های معروف منظریه

  • خیابان بهرام
  • خیابان مازیار
  • خیابان تابان شمالی

شباهت های منظریه و گلسار

از نکته های جالب و مشترک بین خیابان های فرعی و کوچه های منظریه و گلسار وجود درخت های قدیمی و بسیار زیبایی است که در کوچه هایی از این محله هنوز به چشم میخورد. همچنین وجود خانه های ویلایی قدیمی بازسازی شده به این منطقه زیبایی خاصی داده است که حتما از مشاهده آن لذت خواهید برد.

 تسویه بهای آپارتمان پیش خرید شده چگونه است؟

از آنجایی که در پیش‌فروش آپارتمان معمولاً زمان تحویل بر اساس شرایط موجود و اعلام سازندگان و سرمایه‌گذاران به صورتی زمانی در آینده مشخص می‌شود، بنابراین بهای آپارتمان به صورت مرحله به مرحله و اقساطی پرداخت می‌شود.در نتیجه باید به صورت کاملاً شفاف مشخص شود که چه مبالغی به صورت نقد یا چک در چه تاریخ‌هایی باید در کدام مرحله از کار پرداخت شود. بر اساس قانون پیش فروش آپارتمان هنگام عقد قرارداد در دفاتر اسناد رسمی باید حداقل ۱۰ درصد قیمت کل پرداخت شود. مابقی مبلغ که قرار است به صورت اقساطی از سوی پیش‌خریدار به پیش‌فروشنده پرداخت شود باید در تاریخ‌های مشخص بر اساس میزان پیشرفت کار باشد.

نکته: اگر پیشرفت کار طبق توافق و قرارداد مکتوب امضا شده نباشد، خریدار می‌تواند دیرتر از زمان مقرر اقساط خود را پرداخت کند. از سمت دیگر اگر در پیش‌فروش آپارتمان، پیش‌خریدار با توجه رعایت مفاد قرارداد، در زمان مقرر اقساط خود را پرداخت نکرده و ظرف یک ماه نیز آن را جبران نکند، قرارداد می‌تواند از سوی مالک فسخ شود.

خرید خانه در منظریه

خرید ملک در منطقه منظریه بخاطر رونق زیادی که این ناحیه دارد می تواند یک سرمایه گذاری بلند مدت برای شما باشد اگر علاقمند به خرید ملک در منظریه هستید فرصتی که در ابتدا این پست به شما معرفی کردیم را از دست ندهید. و قبل از فروش رفتند تماس بگیرید و اطلاعات تکمیلی پروژه را دریافت کنید.

منطقه منظریه رشت از نگاه لنز دوربین

در این بخش ویدیو کوتاه از خیابان های منظریه رشت و پارک ها و هتل های این منطقه را می توانید تماشا کنید بزودی ویدیو کامل تری از منظریه رشت را برای شما منتشر خواهیم کرد.

 

همچنین اگر دنبال خرید مغازه در بخش منظریه رشت هستید یک پیشنهاد ویژه از سایت یک ها برای شما داریم که در ادامه می توانید پیشنهاد ویژه ما که یک باب مغازه ۲۰ متری در بهترین نقطه منظریه رشت است را مشاهده کنید.

پست پیشنهادی: فروش مغازه در منظریه رشت

ثبت نظر